Mgr.Hermuslaan 61, Sint-Michielsgestel

Heel aantrekkelijk en rustig gelegen VRIJSTAANDE VILLA met garage en vrijstaand bijgebouw met inpandig zwembad en gastenverblijf. Fraai aangelegde tuin.

Perceel: 750 m²
Bouwjaar: oorspronkelijk 1960, nadien verbouwd en uitgebreid
Gebruiksopp.: 164 m² (woonhuis) en 83 m² (bijgebouw)
Bruto inhoud: 733 m³ respectievelijk 279 m³
Kadastraal bekend: Sint-Michielsgestel sectie E nummer 1627
Staat van onderhoud: keurig
Aantal kamer: 7 waarvan 3 slaapkamers
Verwarming/elektra: Intergas cv-ketels, warmtepomp en zonnepanelen
Tuin: rondom fraai aangelegde, zonnige tuin
Energielabel B-label
Aanvaarding: in overleg

Buitengewoon sfeervol, volledig gemoderniseerde vrijstaande villa, aantrekkelijk gesitueerd in een rustige en aangename woonomgeving.
Sint-Michielsgestel is een onder de rook van ’s-Hertogenbosch gelegen buitenplaats, landelijk en rijke historie aan kastelen, landgoederen en boerderijen. Sint-Michielsgestel wordt ook wel ‘het groene buiten’ van de stad genoemd. Ontdek de verschillende natuurgebieden.
De villa aan de Mgr. Hermuslaan ligt op slechts enkele minuten afstand van de dorpskern, met in de directe omgeving scholen voor basisonderwijs, buitenschoolse opvang en ook voor middelbaar onderwijs hoef je de plaats niet uit. Getuige de vele sportaccommodaties (onder meer voetbalvelden, tennis- en golfbanen) mag Sint-Michielsgestel met recht een sportieve gemeente worden genoemd.
In het centrum van het dorp bevinden zich een paar grote supermarkten, tal van speciaalzaken, uitstekende restaurants en vele gezellige terrasjes.
Goede infrastructuur met vlotte aansluitingen via de autosnelwegen en het openbaar vervoer naar zowel ’s-Hertogenbosch als High Tech Eindhoven.

De villa dateert van oorsprong uit de begin jaren zestig, de huidige eigenaar heeft de woning echter ingrijpend verbouwd, uitgebreid en gerestyled. De rondom gelegen tuin is onder architectuur aangelegd.
Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan luxe, comfort en duurzaamheid. Zo zijn de houten raampartijen voorzien van roedeverdeling en isolerende beglazing (thermopane en/of monumentenglas). Houten buitenluiken en elektrisch bedienbare rolluiken. Vloerisolatie en dakisolatie. Uitgebreide elektrische installatie (grotendeels via app op afstand bedienbaar). Zitkamer, eetkamer en werkkamer met eikenhouten vloer, hal en keuken met natuursteen. Schouw met gas openhaard. De binnenwanden gestukadoord. De meeste plafonds zijn eveneens gestukadoord en daarbij voorzien van inbouwspots. Fijne woonkeuken met complete L-vormige inrichting, corian werkblad met geïntegreerde spoelbak en ingebouwde 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, gecombineerde oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.
De inpandige garage is lekker ruim, eventueel zelfs voor 2 auto’s. Aan voor-/straatzijde en aan de achter-/tuinzijde dubbele houten deuren.

Op de verdieping voldoende slaapkamers inclusief kast- en kleedruimte, berging en luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele vaste wastafel. Daarnaast is er over de volle breedte van de woning een ideale bergzolder (vliering).

Het vrijstaande bijgebouw is op sublieme wijze op de perceelgrens aan de achterzijde van het perceel geplaatst en omvat een inpandig verwarmd zwembad, een complete en luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, kast- en bergruimte met technische installatie tbv het zwembad en cv-ketel, een gasten zit-/slaapkamer als ook een royaal bemeten overdekt terras.

De fraai aangelegde tuin completeert het geheel. De tuin is prachtig met schitterende zichtlijnen vanuit de diverse woon- en verblijfsvertrekken. Meerdere terrassen in sierbestrating, bloemborders, vijvers, heesters en volwassen bomen. Beregeningsinstallatie. Extra afsluitbare achterom en houten berging. Grote mate van privacy.